Adieu nos paysages!

Le quartier des Gaudenays aux Praz était un endroit magnifique, calme, arboré, agrémenté de vastes prairies, bref un endroit idyllique pour quelques habitants résidents principaux ou secondaires privilégiés, dans un habitat dispersé.

Le lieu était protégé par un classement très particulier au PLU, la zone UF, dont le COS (coefficient d'occupation du sol) n'était que de 0,05%. C'était la volonté de la ville de préserver ce secteur. Vous disposiez peut-être d'un grand terrain, mais vous ne pouviez pas y rajouter de deuxième maison.

2014

Vu du ciel, c'était une zone verte qui rythmait le paysage entre les zones densément construites de la Plaine des Praz et du village des Bois. Un espace de respiration dans une vallée gagnée par l'urbanisation envahissante. Une "coulée verte" bienfaitrice.

2016

Mais Cécile Duflot et la loi ALUR sont passées par là.

Dans l'esprit du législateur, cette loi "pour l'accès au logement et un urbanisme rénové", devait favoriser le logement dans les périphéries urbaines qui en manquent beaucoup. Mais à aucun moment semble-t-il la ministre et ses technocrates n'ont pensé aux conséquences graves qu'aurait cette loi en milieu rural et en particulier dans les territoires de montagne.

Fini le COS, la voie est libre, vous n'avez plus qu'à respecter un coefficient d'emprise au sol qui est de 10% en zone U.F.!

J'ai déjà parlé dans mon blog du 11 août 2015 des hyper-chalets construits un peu partout dans la vallée depuis la promulgation de cette loi le 24 mars 2014.

Aux Gaudenays, c'est un des magnifiques paysages chamoniards qui est bouleversé. Les deux photos que je vous présente ont été prises du même endroit, devant une des belles fermes des Gaudenays, à deux ans d'écart. Nous avons aujourd'hui une urbanisation quasi continue entre les Mouilles et les Tines... Les chalets s'élèvent en tous sens. De grands chalets, pour la plupart appartenant à des résidents secondaires, bien souvent étrangers: des dizaines et des dizaines de lits froids supplémentaires!

Le maire et ses voisins de la communauté de communes ont a eu beau protester et dire qu'ils comptaient sur la future nouvelle Loi Montagne pour modifier la nouvelle réglementation dans nos stations et protéger nos paysages, les promoteurs, eux, étaient déjà prêts et ont déposé des demandes de permis sitôt la loi promulguée. Et ils ont été nombreux, aux Gaudenays et partout dans la vallée! Aujourd’hui le mal est fait, tout s'est joué en deux ans, dans la plus stricte légalité... Un espace considérable a été consommé sans que la mairie puisse opposer la moindre résistance.

La ville aurait-elle dû anticiper le phénomène et accélérer la révision de son P.L.U. ? Elle aurait pu classer en N. non constructible tous ces secteurs dont la vocation était de garder une faible densité urbaine. Mais on aurait alors sans aucun doute entendu les protestations légitimes des propriétaires de ces parcelles...

Nous avons sur la commune de Chamonix encore quelques belles et grandes prairies classées "zones IIAU", aux Bossons, à la Frasse, aux Bois, entre autres. Elles sont inconstructibles aujourd'hui, mais destinées à être ouvertes à l'urbanisation à moyen terme, moyennant un plan d'ensemble et des viabilisations coordonnées définis par une modification ou une révision du PLU.

Mais la nouvelle loi veut inciter à construire rapidement sur ces secteurs sauvegardés. Elle édicte donc une menace: si ces zones ne sont pas construites dans les neuf ans à compter de la date d'approbation du nouveau PLU, elles seront automatiquement classées en zone N inconstructibles!!!

Donc les propriétaires vont s'empresser de déposer des plans d'aménagement et cela aura pour conséquence une accélération des constructions sur nos derniers espaces épargnés...

Dans notre belle vallée, la nature disparaît pour laisser place à une ville ininterrompue.

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