lundi 24 août 2015

A Argentière, une construction contestée derrière l’église : la loi le permet !




Dans une ruelle historique du vieux village, bordée de maisons anciennes, juste derrière l’église et contre le mur du cimetière, sur une parcelle restreinte, s’élève une imposante construction de béton, future maison d’habitation. Elle domine les tombes, notamment le monument funéraire  des guides au pied de la Verte, elle cache la vue du clocher, elle  dénature  l’aspect pittoresque  et authentique  de ce cœur du vieil Argentière. Les argentereaux sont outrés.
On sait que c’est un  habitant du village qui  a obtenu ce permis de construire.

Si l’église avait été classée, elle le méritait, comme sa sœur de Chamonix, cette catastrophe esthétique ne serait pas advenue. Dans son périmètre aucune construction nouvelle n'aurait pu être autorisée sans l’avis de l’architecte des bâtiments de France, avec des règles strictes. Mais elle n’est malheureusement pas classée, aucune démarche n’a été entreprise dans ce sens.

Si la procédure d’AVAP, Aire de mise en valeur  de l’Architecture et du Patrimoine, (ex ZPPAUP) avait été conduite à son terme par les deux dernières municipalités pour nos centre urbains, ce malheur ne serait pas arrivé. Mais les deux derniers maires  ne se sont pas préoccupés de faire aboutir cette mesure de protection de notre patrimoine pourtant expressément demandée en 2004 par le préfet de région. Si le centre du vieil Argentière avait été protégé par une AVAP,  la décision  de délivrer un permis de construire aurait été  assortie de "prescriptions particulières destinées à rendre le projet conforme aux prescriptions de l’aire". L’autorisation aurait été  soumise à la décision de l’Architecte  des Bâtiments de France.

Toutes les maisons de la ruelle sont inscrites au PLU sur la liste des contraintes et servitudes architecturales comme "immeubles à restaurer ou conserver dans leur enveloppe actuelle", donc reconnues comme ayant une réelle valeur patrimoniale.

Le règlement du PLU pour cette zone UV  de centre de  village  autorise de construire d’une limite séparative à l’autre.  Il n’y a plus de limitation de surface pour construire et le C.O.S. de cette zone, qui était de 0,60,  n’est plus  imposé, d’où l’importance du bâtiment.
Les services de l’urbanisme n’ont fait qu’appliquer la loi, et le maire Eric Fournier vient seulement de s’engager à refuser dorénavant ces demandes de permis de construire excessives.




 N.B.
Une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP ou AMVAP) est, en droit de l'urbanisme français, une servitude d'utilité publique ayant pour objet de « promouvoir la mise en valeur du patrimoine bâti et des espaces »1. Les AVAP ont été instituées par la loi Grenelle II du 12 juillet 2010 en remplacement des zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP).



                                                                  L'église vers 1900

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11 commentaires:

Mr et Mme LEBLOND a dit…

Mr LASSERRE
il est consternant de voir un élu municipal qui veut représenter nôtre commune,qui a accès a tous les services municipaux, être incapable de contacter ou mieux de rencontrer la propriétaire vivant à ARGENTIERE. De famille issues d' ARGENTIERE et des BOIS.Pour se renseigner sur son projet de construction.
Alors que des Argentéraux ,quelques résidents secondaires hé OUI !l'ont fait,et nous les en remercions. Nous avons put leur expliquer la forme de nôtre maison, les contraintes dues au terrain,à sa situation sous Zone avalancheuse AB,au garage obligatoire fermé qui occupe beaucoup de place puisqu'il nous a été refusé en individuel plus bas sur le terrain.

Nôtre projet a été déposé en Mairie de Chamonix en 2013 accepté et affiché sur le terrain en 2013
La loi ALUR a parue au journal officiel le 26/mars/ 2014 et appliquer le 27/mars 2014
les deux n'ont donc rien à voir.

Pour vôtre information les chalets Bois sont non autorisés dans la Zone village où nous sommes sous Zone Avalanche AB, nous devons suivre l'alignement de la rue, la configuration du terrain et avoir un garage fermé(pas pour faire un studio et encombrer le parking municipal)

Il vous paraît plus simple et facile de dénigrer nôtre projet,suite aux propos de CERTAINS résidents secondaires qui veulent préserver leur « Pré carré »acquit par leurs parents et grand parents à une époque ou la vie était très dure pour nos familles.

Il est vrai qu'il nous aurait été plus simple de tout vendre (Maison et Terrain)à un promoteur ou à un de vos amis résident secondaire,et participer ainsi à l'EXPATRIATION des gens de la vallée qui ne peuvent pas suivre le coût de la vie dans nôtre vallée
Nous avons fait un autre choix que nous assumons

Quant à la tombe des guides,il y a plus 30ans ce terrain était devenu un dépotoir une friche,c'est nous qui l'avons remis en état et refait un jardin.Depuis nous n'avons reçu aucune plainte de la part Guides,nous ne pensons pas leur avoir manqué de respect,il n y a pas de raison que cela change.

Vous devriez demander à vos amis résidents secondaires ou se situe le cimetière dans leur ville

Mr et Mme LEBLOND

Blog d'Eric Lasserre a dit…

Merci de vos précisions.
Il est exact que votre construction a été autorisée avant la loi ALUR.
Je précise que je ne suis plus élu et que je n'ai plus accès aux dossiers de permis de construire.
J'ai bien fait ressortir dans mon article la légalité du projet.
Je n'ai rien à voir avec les résidents secondaires que je n'ai pas rencontrés. Ce sont des argentereaux qui m'ont alerté et m'ont fait part de leur émotion devant l'importance du bâtiment. C'est son impact visuel impressionnant dans une ruelle historique que j'ai voulu montrer à mes lecteurs chamoniards.
E.L.

Mr et Mme LEBLOND a dit…

Mr LASSERRE

Au temps pour nous
Vous n'êtes plus élu municipal,mais vous savez que nôtre permis de construire est toujours consultable au service de l'urbanisme en mairie de CHAMONIX par tout un chacun
Vous ne l'avez pas fait !
Vous auriez ainsi put prendre connaissance des contraintes aux quelles cette construction était soumise du fait de sa situation en zone village,sous zone d'avalanche et sans parler de la norme RT 2012 qui se rajoute.
Vous n'êtes pas venu nous rencontrer pour discuter de nôtre projet.
Il vous était plus facile sans doute de le dénigrer en parlant de la loi ALUR qui ne nous concerne en rien et de faire plaisir à certains résidents secondaires qui voudraient conserver leur »Pré carré »
Pour les Argentéraux toute les personnes qui ont discuté avec nous ont reçu des réponses
Quant au classement de nôtre Eglise et de la Madone
Lors d'une réunion publique organisée par Mr le Maire,après que nous ayons affiché comme normalement il se doit nôtre permis de construire.
CERTAINS résidents secondaires ont proposé de s'occuper eux mêmes de ce classement ils auraient eu plus de moyens que la Mairie !
Réponse leur fut donné par Mr Devouassoux Patrick nôtre élu municipal approuvé par la majorité des personnes présentes,il est vrai habitant et vivant à l'année à Argentière.

Me et Mme LEBLOND

Anonyme a dit…

je pense que la loi ALUR a bon dos et que monsieur le maire avait tout loisir de ttes façons pour interdire des constructions, qui ont l'air de poser problème, avec la loi qu'il brandit maintenant pour stopper les constructions des fameux chalets XXL....Que ne s'en est il pas servi plus tôt ???Un peu de récupération peut être ?!!
Bien sûr, il n'est pas question de remettre en cause la bonne foi de Mr et Mme LEBLOND.

Anonyme a dit…

N'empêche c'est un vilain cube de béton qui deviendra un vilain (ou bien au mieux fastidieux, tout au coeur du village) bâtiment.

Mr et Mme LEBLOND a dit…

ANONYME

Il paraît très simple de critiquer sous couvert d'Anonymat !!
Si il y a un mur de béton c'est simple pour la mairie de CHAMONIX nous sommes sous AVALANCHES et donc :
C'est un mur de béton devant résister à une surpression de30 kPa sur 4m de haut.
Evidemment il aurait été plus simple de tout vendre à un promoteur ou à certain résidents secondaires qui auraient certainement construit toute la surface possible et plus (nôtre maison sera loin de faire les 0,6 du Cos autorisé) ils auraient dans leur cas put bénéficier de cette « Loi Alur » eu moins de contraintes ou plus de moyens pour les contourner.
Quant au Chalet XXL... Nous pensons en être très loin il suffit pour cela de se déplacer dans la vallée et de comparer


Mr et Mme LEBLOND

Blog d'Eric Lasserre a dit…

Bonjour,
Je comprends très bien que les Leblond défendent leur intérêt.
Les rencontrer ou aller consulter le permis à la mairie ne changeait rien à la réalité des choses: cette construction dénature le vieux village d'Argentière et supprime des perspectives historiques. C'est tout ce que j'ai voulu montrer.
E.L.

Mr et Mme LEBLOND a dit…

Bonjour,

Effectivement cela change la perspective,mais si les personnes se décalent sur leur droite ou vers le haut,tout en restant sur la place l'église et son clocher sont toujours présents dans toute leur hauteur

Il est vrai qu'au début du siècle passé la perspective était différente,il y avait moins de constructions et le glacier était plus présent.
Doit on reprocher aux gens de la vallée de vouloir rester vivre dans leur village et leur vallée ?
Même si pour cela il leur faut bâtir des maisons !

Peut être devrions nous tous vendre nos terrains non construits à des promoteurs ou certains résidents secondaires de vos amis,nous exiler ?

Peut être,alors,la perspective vous plairait mieux !
Désolé pour vous cela n'a pas été nôtre choix

Mr et Mme LEBLOND

thierry SEGONNE a dit…

Il me semble qu'avec la loi ALUR, le COS n'existe plus.
De plus, plus besoin de surface minimale pour construire. A ce jeu là, je ne vous laisse que quelques années avant d'etre vous meme entourés de batis de la sorte.
Et à ce moment là, comment vous prononcerez vous?
A mon avis il y a peu de chance pour que vous voyez ces projets sous un bon oeil.
Et pour les Leblond, même si la loi autorise ce type de construction,il n'en demeure pas moins que c'est une verrue visuelle.
En Corse un tel projet n'aurait pas fait long feu.
Effectivement si on se décale...
Et si on va au sommet du mont blanc nous pourrons également vous laisser construire votre chalet au Montenvers, à Plan Praz.

Mr et Mme LEBLOND a dit…

Personnellement nous aurions préféré "Le peclerey "
Je pense que vous avez des difficultés à Situer nôtre maison car pour du bâti à venir à part vôtre solution Corse pour le Cimetière je ne vois guère où
Et à ce moment là je vous souhaite bon courage avec nous et tous les ARGENTERAUX
Quant à la photo de Mr Lasserre elle est très belle très vielle puisque des années 1900 et il y a même encore le Four Banal!
Qui n'existe plus !
Qu'est ce qui vous dérange tant dans le fait que les Argentéraux construisent chez eux sur leur terrain
La majorité des terrains,des "prés" à l'époque qui se situent après vôtre photo de 1900 sont devenus la propriété de certains de vos Amis Résidents Secondaires ou Promoteur
Dés que la grue sera enlevée nous vous ferons une photo

Mr et Mme LEBLOND Les LEBLOND

Mourakami a dit…

Ce débat est très intéressant mais je m'étonne que vous n'ayez pas montré le rendu fini de cet ouvrage.

Effectivement le permis de construire est consultable en mairie par tout un chacun et donc le projet dans son insertion paysagère aussi.

Il aurait alors été plus correct de présenter votre point de vue sur le rendu final que sur une photos du bâtiment en cours de construction.

Par ailleurs, vous préjugez gravement du pouvoir du maire. Il se doit de respecter les règles d'urbanisme en vigueur sur votre commune et il pourrait être inquiété s'il outrepassait ses prérogatives.

De mon point de vue, bien que je comprenne que le changement puisse vous émouvoir, il me semble beaucoup plus pertinent de construire dans le centre du village plutôt que de disséminer des "chalets" ,souvent très éloignés de l'architecture vernaculaire de la région, partout autour.

Cordialement

Mourakami